The Garden Budapest - RENDITA GARANTITA 6% NETTA possibilità di leasing OCCASIONE UNICA- investimenti immobiliari estero - residenziale - Ungheria

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The Garden Budapest - RENDITA GARANTITA 6% NETTA possibilità di leasing OCCASIONE UNICA- investimenti immobiliari estero

UNGHERIA

Tipologia: residenziale

Costo: a partire da € 89.750,00

S O S P E S O D A L C O S T R U T T O R E

Dal ritorno al regime democratico e ancor più dal suo ingresso nella Comunità Europea nel 2004, l’Ungheria è tornata a proporsi come crocevia ideale tra l’est e l’ovest del continente europeo grazie anche alla sua posizione centrale. I massicci capitali iniettati dall’Unione Europea (circa 23 Miliardi di Euro) sotto forma di investimenti strutturali hanno stimolato la rinascita dell’economia del paese e incoraggiato l’afflusso di grandi gruppi multinazionali, così come di tantissimi operatori economici, da ogni parte del mondo, attratti dalle forti prospettive di crescita tuttora ben presenti nonostante le note difficoltà legate alla crisi globale in atto. Al centro di tutto questo c’è Budapest, la capitale, che, coi suoi 1.700.000 abitanti genera, da sola, il 60% del PIL di tutta l’Ungheria. Famosa nel mondo come “la Parigi dell’est”, oggi Budapest è in pieno fermento. Infatti alle tradizionali attrattive turistiche che fanno di questa città una delle mete più ambite al mondo, si affiancano i continui investimenti, propri di un’economia di grande vitalità in evoluzione, tesi a migliorare le infrastrutture e i servizi come, ad esempio, la costruzione di nuovi ponti sul Danubio, l’ampliamento e la modernizzazione dell’aeroporto internazionale e la costruzione di grandi centri commerciali. L’enorme afflusso di persone fisiche e giuridiche che ogni anno si riversano in città necessita ovviamente di alloggi sia a scopo abitativo che come sedi di uffici e di compagnie. Anche nuove normative, come quella del 2008, in base alla quale chi manterrà la proprietà di un immobile per 5 anni non dovrà pagare tasse sul plusvalore al momento in cui lo rivenderà, incentivano ulteriormente la domanda di soluzioni immobiliari in un mercato che, per il momento ma ancora per poco, si presenta con prezzi relativamente bassi se comparati con quelli che si possono trovare in altre capitali europee anche dell’est. Tuttavia il trend è in salita e si prevede che lo sarà ancora di più quando, nel 2013, l’Ungheria entrerà definitivamente nell’Euro esponendosi alle tensioni che tale passo ha generato, a suo tempo, in tutti i paesi che lo hanno compiuto.

IL PRODOTTO: THE GARDENS BUDAPEST

The Gardens è un magnifico complesso che, una volta completato, sarà formato da 2 palazzine di 5 piani e 36 appartamenti cadauna. La prima fase già stata completata, la seconda è in procinto di partire e si concluderà a metà del 2011. Il complesso è costruito secondo i più moderni ed elevati standards di sicurezza, con l’impiego di materiali e finiture di grande lusso e qualità per tutti gli ambienti. Inserito in uno splendido contesto arricchito dal parco interno di 1.100 mq e dalla prossimità alle migliori zone commerciali di Budapest, è direttamente connesso alle maggiori vie di comunicazione ed ai servizi di trasporto pubblici noti per la loro efficienza ed economicità. La sua collocazione strategica nel XIII distretto, direttamente collegato con il quartiere degli affari della capitale, lo rende estremamente appetibile data l’altissima concentrazione di uffici sedi di compagnie i cui circa 17.000 dipendenti costituiscono un notevolissimo bacino di riferimento.

Gli appartamenti, tutti provvisti di balcone e cantina, si dividono in:

- studios e bilocali dai 46 ai 70 mq e prezzi a partire da € 89.750,00

- trilocali dai 79 ai 128 mq e prezzi a partire da € 147.500,00.

Al piano terreno è previsto un sicuro parcheggio privato i cui posti sono in ragione di 1 ad appartamento al prezzo di € 14.150,00 cad.

Le spese aggiuntive all’acquisto sono da calcolarsi in ragione di un 8,5-10% del valore d’acquisto ( 6% tasse d’acquisto da pagare 6 mesi dopo la chiusura del contratto d’acquisto + 1,5% spese legali + eventuali costi di costituzione di società in Ungheria).

Per l’arredamento degli appartamenti sono suggeriti dei pacchetti standard di altissima qualità i cui prezzi variano dagli € 5.000,00 agli € 10.000,00.

La gestione degli appartamenti sarà affidata ad una società specializzata, la Millenium Property Investments (MPI), che opererà da rappresentante dei proprietari anche nei confronti delle autorità locali oltre che del condominio, che provvederà, tra l’altro, alla promozione del prodotto al fine di trovare i migliori affittuari. Tale servizio di gestione GARANTIRA’ ai proprietari degli appartamenti una rendita da affitto annuale per 2 anni rinnovabile alla scadenza e liquidata semestralmente direttamente in C/C, pari al 6% NETTO ANNUO del capitale investito.

MODALITA’ DI ACQUISTO E PAGAMENTI:

Formula Standard

Prenotazione: Compilazione del Modulo di Prenotazione e Versamento della Caparra Confirmatoria di € 3.000,00;
Preliminare: Alla data comunicata dal costruttore, Versamento su Escrow Account del 15% dell’importo (dedotto della Caparra Confirmatoria) + Oneri Legali (0,50% del valore);
Trasferimento: Al momento del completamento dello stabile da parte del costruttore avviene il definitivo trasferimento di proprietà al compratore. Saldo del Restante 85% + 0,50% di Oneri Legali.
Gestione: Millenium Property Investments prenderà in carico la gestione dell’appartamento e comincerà la maturazione della Rendita Annua Biennale del 6% Netto.

Formula Finanziaria

La collaborazione delle maggiori banche presenti in Ungheria ci ha permesso di individuare un pacchetto finanziario che, per mezzo della formula del Leasing “aperto”, consente agli investitori di finanziare fino all’ 85% dell’importo fino ad un termine massimo di 30 anni, con il saldo finale che può raggiungere il 30% dell’importo finanziato.

PER TUTTE LE INFORMAZIONI IN MERITO A “THE GARDENS BUDAPEST”, ALLE MODALITA’ E ALLE NORMATIVE INERETI L’ACQUISTO DI BENI IMMOBILI IN UNGHERIA, ALLE SPECIFICHE DELLA FORMULA FINANZIARI E A QUANT’ALTRO QUI NON RIPORTATO PER LIMITI DI SPAZIO, VI PREGHIAMO DI SCARICARE E DI LEGGERE CON ATTENZIONE GLI ALLEGATI QUI PRESENTATI E DI FARE RIFERIMENTO AL LINK: www.thegardensbudapest.com

THEGARDENS_CATALOGO.pdf
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HBG_Analisi_di_Mercato_Budapest.pdf
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